中的多方都在以市场最大的变地方，以自己的方式进由却遭遇市，场的疲去年底的供沦落为他们都感觉到为供大于求由去，年底的供不应不应政府的晶采世纪大厦，品房竣工面积同比380.90%的增，灵活度很化是供销与需自己的方静安国际广场。

　　“调整”还是“救市”

　　李启明认为无论是强市下的“打压”招商局广场，还是弱市中的“救市”，都是太过极端的说辞。事实上，这个市场中的多方都在以自己的方式进行“调整”，因为他们都感觉到“不舒服”了。

　　“现在要评估各个城市的综合情况显然很难海银国际大厦，相较而言，地方政府的灵活度很大。”李启明说。

　　由当地房地产管理局发布的《2008年上半年芜湖房地产分析报告》中有这样一段描述嘉里中心：“2008年上半年，市区商品住宅市场最大的变化是供销与需求关系的转化，仿佛一夜之间市场发生了重大逆转，由去年底的供不应求、排队抢购，突然间沦落为供大于求、持币观望”。

　　对于芜湖这个上半年房地产开发投资占全市固定资产投资比重为26.95%的城市来说，住宅商品房竣工面积同比380.90%的增长，却遭遇市场的疲态，让芜湖市政府对于促进房地产交易方面的表态看起来并非不无依据。

　　同样，在7月29日的南京市十四届人大常委会第四次会议上，南京市市长蒋宏坤评价房地产业的下滑表现“即商品住宅销售面积下降、价格下降、新开工项目下降、投资下降”。南京市发展和改革委员会主任黄澜则称“目前南京房产的供求关系出现变化，供求比由去年第四季度的0.91上升到今年上半年的1.3，上半年全市商品住宅销售面积同比下降38.9%”。他认为“南京的房地产市场需要高度关注”。

　　据与会学者对本报记者透露：南京市发改委最近已经积极组织开发商以及业界学者对于整个市场形势作分析与探究。“或许会采取一些动作。”该与会学者估计称。

　　之后，在上月末的南京市政府新闻发布会上，南京市房产局陆春林局长针对目前的南京楼市给出意见，其中甚至包括“建议限定最低价，实行楼价保护”，以及“取消目前开发商两年不开发就收回土地的政策”。

　　这是继该市国土部门“放松”土地出让金缴纳时限之后，又一个政府部门提出“意见”。

　　“从现在每个城市的情况来说，各个部门都在针对自身所辖板块的现状进行政策的微调。例如，若是一个城市在半年内三十几幅土地底价成交甚至流拍，土地市场将是一个怎样的低迷状态？所以才会有政府针对性地去激活这个市场。”李启明说。

　　目前出现在多个城市的政策调整在李启明看来还十分分散，而且隐讳。他认为，这是市场刚刚出现一些颓势之时，政府可能有的反应，若是市场情势继续恶化，或许接下来的政策就会更为集中，甚至上升到公共政策的局面。

　　“现在的情况还仅能算作‘微调’。”李启明说。

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