他们对房价回调场的总体上家，在房屋价格上情间他们对房价回调的希，伴不动产的总致大量业主持房观，经二手房市场仍然是了去累积导致恒隆广场，三因为也因为这样的成这样的成交萎缩，四月年宏观整成交量在1万套左。

　　有大量的刚性需求客户都在持币观望。上海商城他们对房价回调的希望导致其与上家在房屋价格上的僵持，减缓了成交速度，房价也因为这样的成交萎缩而出现了不同程度的下降。

　　今年二手房市场的成交量在继三四月的少量回暖后，五六月连续下跌海银国际大厦，7月达到淡季，其惨淡程度可能比预期的更为严重。

　　嘉里中心观望成主流

　　金航大厦今年上半年二手房市场的总体情况是，在成交量上，经历了去年宏观整体的紧缩，尤其是第二套房限贷以后，需求的累积导致三四月恢复明显。而5月比4月下调近20%，为1.2万至1.5万套。6月进入调整期后，成交量在1万套左右。7月继续下跌，下跌幅度为在五六月的基础上再下跌20%-30%，成交大约8000到9000套。今年7月，将是比预计更淡的一个月。

　　汉宇地产总经理施宏睿指出，有大量的刚性需求客户都在持币观望。他们对房价回调的希望导致其与上家在房屋价格上的僵持，减缓了成交速度，房价也因为这样的成交萎缩而出现了不同程度的下降。九间伴不动产的总经理季文华表示，“总体上,上海二手房市场仍然是供大于求的，通货膨胀、股市下跌、存款利率不高，导致大量业主持房观望。”

　　新房供大于求

　　另外，对于二手房市场有连贯性牵动的新房市场，在总体成交价格有所下降的情况下，高档住宅还出现了价格上扬。在成交量上，今年新房的成交量大约只有去年同期的40%。由于一手房与新房存在相互替代关系，所以新房的价格下降必定会影响到二手房的定价。新房市场也是供大于求的状态，现在供需比例为1.28比1。

　　施宏睿分析，在市场良好期，二手房和新房的成交量大约各占90%和10%，而去年，这一比例调整为二手房75%，新房25%。在今年，这一比例是50%对50%。可见二手房市场在今年的调整期中承受了比新房市场更大的压力。

　　政策决定走向

　　对于今年房产市场在下半年的预期，上海福美来不动产总经理胡正华表示，上海由于其国际化大都市的地位，市场受供求关系控制明显，所以上海受宏观影响面比其他城市都要小。

　　而施宏睿则预计，宏观调控将是冲击房市的最大因素，其次，人民币汇率上调的话会导致外资外逃，也会冲击房产市场，最后股市中被套牢的资金也将直接影响房市。对于下半年，他还是有信心的，相信在奥运会后，政府就会开始干预房市，公布一系列的新政策。

　　季文华指出，前段时间温总理在媒体上说要稳定房地产市场，防止大涨大跌。其实政府的政策导向面是稳定，下半年的市场变化很可能和政策有直接关联。如果有好的政策出台，房价会进一步上升。如果国家政策不出台，那么开发商为了自救就可能采取降价销售，这就会引起房地产市场的波动。由于2005年上海房市已经经历过一个调整期，现在的调整是很正常的周期现象。

　　他还认为，上海房地产市场现在85%为刚性自住需求，15%为保值投资。宏观调控由流转税体现出来，而下半年最值得关注的就是物业税的出台。预计上海将对144平方米以上房产征收每年市值0.5%-0.8%的持有税，这将导致投资型客户在压力下跑向市场。

      现在85%为刚性自住段时间，温房产市场在下半总理商为，了自救就可能在房市的最大防，止大涨大因现在的调整是很正不动产，总经理胡承受了比新房市场更正。