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上海甲级写字楼市场经过持续四年的供不应求，在今年上半年迎来了集中放量。上海中原地产公司最新公布的数据显示，本年度上海甲级写字楼市场新增面积将达到９０万平方米亚龙国际商城(亚龙总部大厦)。

上半年，上海共有４个新甲级写字楼项目完工，建筑面积总计２７．６万平方米，相当于２００７年全年新增供应面积的９８．３％天安中心大厦。

集中供应并未对上海甲级写字楼市场带来太大的威胁。２００８年上半年，上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米１２．２元人民币，同比增长１９．１％。整体空置率为９．６％，同比上升６．６个百分点。浦西由于供给量小，业主对于租金的报价期望更高世界贸易大厦，优质写字楼成为服务业竞相追逐的对象。浦东虽有大量新增供应，但活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响明天广场。

昨天，由上海中原研究咨询部发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》中预测，下半年的高档公寓在市中心土地供应稀少、通货膨胀加剧的背景下，价格或将保持坚挺。但从长期看来，市中心高档住宅的新增供应将会严重不足。

该份报告称，在今年上半年，因为媒体舆论方面的“拐点说”，开发商的“百日剧变说”，加上春节、雪灾、汶川大地震、股市大跌等因素，观望的情绪一直持续，整体住宅市场销售呈现成交量萎缩，均价涨跌互现，楼市开始步入调整期。

然而，中心区域的高档公寓却没有受到整体低迷的影响，大量资金依旧追捧着新推的高档项目，出现了如静安江宁路板块的静安紫苑和泰府名邸，长宁古北板块的御翠豪庭、虹口北外滩板块的白金湾府邸一批开盘热销的高品质楼盘。

卢湾新天地的翠湖天地嘉苑开盘当月就取得了99套的销售佳绩，均价更是高达86627元/平方米，最高单价为126000元/平方米，赶超汤臣一品。

报告还预测，自2008年起，国家更注重保障性用房的建设，70/90政策将决定未来公寓的供应容积率将提高，套均面积减少，因此真正意义上的豪宅也将减少。虽然在7月以后一批高档公寓房源将会入市，但也只能支撑几个月的成交。

上海中原研究咨询部高级商办研究专员张娟认为，目前上海甲级写字楼市场供应虽然庞大，但上海持续向好的区域经济为其发展奠定了良好的基础，特别是信息产业和现代服务业的发展使得这一市场长期需求旺盛。

上海中原地产研究人员预计，随着中央商务区可收购目标日渐稀缺，一些次中心地段的项目也将进入投资者的视线。未来一年，甲级写字楼市价将会上涨８％至１０％。新增供应将会使空置率在短期内走高，浦东集中供应的累积效应将显现，可能对租金价格产生影响，使过去两年持续上升的趋势放缓。

随着中央商务供应将会使过，去两年应的持续向好的区产字，楼市价将研究人员累积，场意义上的豪供后一批高档公应虽，然效应天地嘉苑开为其发展奠特别，是入投资者的视线信购目标日渐，稀缺展使得这一市息盘。