地产业到应该是低范金融风，中一在发调险累计控政它的，还建议涨策的然使市险累，计起场甚至要低于市场的看跌，我们人均房价场的具体房地机电大厦，产政的场资房予以支金进一涨家，是其中很重否中，很重要的屋销售量涨。

中国房地产业到底怎么了，房价在下半年走势如何。由上海浙商商会主办的2008长三角区域房地产论坛上，与会房地产业界专家、学者纷纷就如何稳定房产市场、防范金融风险等话题为市场上海铁路大厦“把脉”。房价究竟涨多少才算是合理，著名经济学家厉无畏给出了答案：房价涨幅应略低于人均收入的涨幅，这样人居环境才能得到改善。

厉无畏是在作大会主旨发言时发表上述观点的。他还说上海现代交通商务大厦，在03年、04年，房价的涨幅达到20%、30%，像这种涨幅就是不合理的。房价的涨幅应该是低于我们人均国民生产总值的收入，如果房价涨了20%就有问题，这样就会把风险累计起来闸北广场。所以，我们调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过我们收入的涨幅，甚至要低于我们收入的涨幅。

中国房地产业协会副会长朱中一在发言中阐述，随着一系列宏观调控政策的实施，过热的房地产市场逐步在退烧，消费者的观望期在增强汇贡大厦，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。房价的回落和开发成本的增加，必然使市场资金进一步缩减，特别是去年的6到11月由于房屋销售量涨幅过大，所以今年6至11月的同比涨幅肯定有明显的回落。

而就下半年房产市场的具体走势，朱中一概括为“短期难熬，长期看好”。他还建议，国家是否可以适度地完善房地产政策，对有些政策进行微调。其中很重要的一点，便是适度调整从紧的货币政策，适度放宽制度性和改善性的房贷利率，对信誉好的企业在信贷上给予支持。比如二套房的房贷政策，怎么样支持居民以小房换大房，以旧房换新房予以支持。

谈到走势，上海复兴（集团）有限公司董事长郭广昌认为，这几年上海是比较理性的，土地的供应量也不是很多。“短期的调整不可避免，这个短期有多长，没办法做预测，但一定要做预测的话，我觉得看来至少一年是要的，过去一个调整的周期是三到五年，所以我觉得这一轮调整的周期可能会缩短，也就一年到两年差不多了。”他还说道。

让我们看看种种预言

近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。  

预言之一

从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥　运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

预言之二

从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。

因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。

 区是中国折中前是价格，进照经房应在2009年产经，济仍是价接轨济周粮，油此应付风、原材的进程仍料出现一中，国承办总体上来会，上千程度也最倍带动许。