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　　6月18日，上海土地供应市场在饥渴了半年之后，今年上市的第一幅纯住宅用地引起业内的广泛关注。该地块位于浦东东沟楔形绿地南部——“森兰•外高桥”项目居住区内，由外高桥股份公司运作多年，据相关负责人透露，包括金地集团、和记黄埔、新鸿基地产兆丰世贸大厦、仁恒地产、凯德置地、华润集团、招商地产、上海陆家嘴集团、绿地集团等众多开发商都表现出浓厚兴趣。在业内人士看来，即使楼市处于调整期，但在优质地块鲜有露面的情况下，依然有众多地产巨头对地块兴趣浓厚，届时打破土地市场长期的沉闷也并不意外。

　　此前的6月8日，“森兰•外高桥”项目比邻的金地•未未来项目在上海国际会议中心进行摇号选房，1600平米的大厅座无虚席，挤满千名购房者。首推220套花园洋房最终认购率95%华敏翰尊国际，在目前市场相对低迷的情况着实引人注目。相较而言 “森兰•外高桥”项目，因规模庞大、生态环境一流，也被业内看作浦东地区的新江湾城，其价值自然不容忽视。

　　据了解，“森兰•外高桥”项目东至杨高北路申亚金融广场，西至张杨北路，南到赵家沟，北至航津路，占地面积约5.74平方公里，其中绿化用地约70%，建设用地约30%。该区域是上海市规划的城市绿肺之一，将建设浦东最大的绿地和最大的湖泊。整个项目分商业区和住宅区二部分，开放式体育公园及生态湿地贯穿其中。项目的整体规划建设水平接近甚至超越一江之隔并通过翔殷路隧道连接的杨浦新江湾板块。5.74平方公里统一规划，打造生态型城中之城嘉麒大厦。目前新江湾城板块公寓的价格达到2.2万元/平方，而新近推出的华润橡树湾别墅的价格超过4万元/平方。

　　据知情人士透漏，“森兰•外高桥”项目由上海外高桥保税区开发股份有限公司负责整体开发建设。上海外高桥保税区开发股份有限公司作为国有控股上市公司，受政府委托，从2006年开始进行“森兰•外高桥”项目的开发建设。目前，经过1年多的前期工作，动拆迁正在稳步推进，市政河流配套设施逐步开工，整个项目在紧张热闹的建设中。

　　根据外高桥公司提供的规划显示，“森兰﹒外高桥”项目承载着浦东海港新城城市功能的主要部分，将建设成为集生态环境、购物娱乐、运动休闲、商务商贸、居住等功能于一体的，符合城市发展趋势、充分体现以人为本设计理念的核心功能区。预计“森兰﹒外高桥”项目将用8～10年的时间建成，引入常住人口约20万，将大大改善外高桥以及高行周边的环境，提升浦东城市功能。

　　“森兰•外高桥”项目在整体定位瞄准杨浦的新江湾、浦东的碧云联洋的基础上，能否引领浦东的城市建设更上一个水平，确实值得期待。

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