提起高档楼盘，人们总会油然想起冯小刚那部脍炙人口的贺岁大片《大腕》中，从那位由李成儒扮演的患精神病的前房地产商口中流淌出来的“精彩”台词。虽然台词设计略有夸张，但是它却一语道破了中国目前所谓“高档楼盘”的软肋所在。可悲的是，目前中国的所谓“高档楼盘”的操盘手们正在沿着这段台词所指引的方向，朝着电影《大腕》的营造的荒诞感一路狂奔下去，其特有黑色幽默效果也正日益呈现出来。

　　眼下，高档楼盘正从一线城市向二三线城市扩张，各地房地产大佬们正争先恐后地推出自己的所谓“高档楼盘”，雄心勃勃地为分食中国新的一轮楼市大餐做着准备。但是，当我们拂去高分贝的叫嚷声中氲氤着的浮躁之气之后，就会发现：中国的房地产商会并未给中国的楼市带来真正意义上的高档楼盘,其设计和营销思路也正因理念的偏差而极具误入歧途之可能。

　　高成本背后或有社会责任缺失

　　关键词：“倍儿有面子”——电影《大腕》台词

　　几乎所有的高档楼盘都在极力强调其楼盘的优势：区位、房型、外立面、精

　　但是，中国高档地产的开发商们似乎并不准备为此劳神费力。因为他们首先 “本来就没有想给穷人造房子”(华远公司董事长任志强语)，其次他们更任志强们更在乎如何通过满足中国的有产新贵们蹩脚的优越心理，实现其圈钱的目的。于是，“打造房地产市场中的紧缺资源”背后有限资源的大量消耗便被其习惯性地忽略：为了营造所谓的舒适的周边环境，他们或者通过大面积占有大量耕地降低容积率，或者倚仗资金优势去挤占寸土寸金的城市用地；众多的所谓环保材料，其实的有恰恰来自生产环境极度恶劣而且污染严重的“血汗工厂”……一个与此相关的事例：国内某著名家电企业，因为其中的金属部件采用了污染严重的六价铬电镀技术，在欧洲市场的企业公民责任追究体制下惨遭退货。

　　相比之下，中国高档楼盘开发商如此高成本投入所精心营造的舒适度，实际上只能满足某些有钱人“有钱能使鬼推磨”的心理优越感。这种仅仅停留在满足个别有钱人对紧缺资源占有欲之后 “倍儿有面子！”的心理感受层次的设计理念，实与高尚无涉。

　　之所以一定要将“高尚”扯进来，主要是因为几乎所有的高档楼盘开发商均将当下欧美国家有产阶级的主流人群“雅皮士”的高尚生活方式标准，引入了其楼盘的设计理念。与此同时，他们还想当然地把体制内某些垄断行业的新贵当成中国社会精英，并不遗余力地为其提供一种虚幻的成就感：拥有了这套高档住宅，就等于过上了西方成功人士的生活。

　　殊不知，他们只抄来了“雅皮士”们高尚生活的躯壳，却有意屏避并过滤掉了“雅皮士”们作为社会中坚力量所必须承担的社会责任：环保义务。如此照猫画虎，“高尚”只是一个华丽的幌子。