位于深圳西丽大学城附近的桑泰丹华府三期，于去年年底开盘，房源共计189套，均价为2万元/平方米，目前售出三成。3月29日，该项目推出特惠房，起价约1.3万元/平方米，均价约1.6万元/平方米，与去年的最高价相比下降了20%～30％。

　　对此，项目开发商桑泰房地产负责人公开表示，愿意给前期业主全部的差额补偿。具体补偿方案分为两种：还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约；已经签约的客户，在入住时开发商以赠送装修款的形式将差额退还给客户。

　　作为深圳地产业的“首赔”案例，桑泰房地产营销总监蔡灿曾在接受媒体采访时表示，开发商对业主其实并没有因降价而必须赔偿的义务，桑泰此次行动主要是“不想让买了我们房子的老业主在短期内承担较大的经济损失”。

　　违背商品交易原则？

　　尽管政府相关官员及法律界人士明确指出，只要购房合同是在平等自愿条件下签订的，开发商就没有义务对购房者的“价差”损失进行赔偿。然而，一些地产企业却还是相继采取措施“以平众怒”。

　　金地集团近期拨款1000万元成立业主增值基金，为老业主提供计划外的增值服务；万科旗下降价楼盘“第五园”，也推出了名为“琢玉行动”补偿计划，承诺给予老业主一定的装修优惠。

　　世邦魏理仕研究部华北区董事覃晓梅认为，由于当前市场的观望氛围较为浓厚，开发商只能采取降价、促销的方法以完成销售计划。但只要该企业未来还有项目需要运作，就不得不考虑自身的信誉度和市场口碑。

　　“妥善解决因楼盘降价而引发的与老业主之间的矛盾，其实也是为企业自身的长期发展奠定基础。当然，对于已经把项目销售完成的企业而言，补不补偿其实也无所谓。所以开发商的发展思路不同，采取的相应措施也会不同。”覃晓梅说。

　　“商品的本质就是商品，是由市场供需关系决定，所以我始终觉得降价补偿的说法都不太能够成立，因为这在本质上违背了市场的交易原则。”金地集团深圳地产公司设计总监王强说。