随着越来越多的楼盘降价销售，老业主要求退房、赔偿的呼声愈喊愈高，一场由开发商主导的“保价战”已然开打。3月29日，深圳桑泰华府项目在推出特惠房时，其开发商公开表示，将给此前高价购房的业主补偿全部差额。

　　这样的“保价”行为无疑给老业主们吃了一颗安心丸，却也被一些开发商“引用”为营销手法。重庆市南岸区鑫茂源项目近期在对外销售时，便公然打出了“保价购房、跌价补偿”的醒目标语。

　　南开大学经济学博士、东方发展研究中心首席经济学家刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)表示，“价格是市场供求关系的信号，开发商若要对商品房进行价格保底，则会扭曲市场机制，扰乱正常的市场交换原则，反而容易助长投机行为。”

　　打破市场观望氛围

　　“购买我们的房子，从现在起到明年交房期间，如果该楼盘售价下跌了，差价将由我们负责全额赔偿。”4月4日，当记者以购房者的身份咨询重庆鑫茂源项目时，销售人员在电话中兴致勃勃地说道。

　　为了让记者更清楚保价数额，该名销售人员算了这样一笔账：以5500元/平方米的价格购买一套60平方米的房屋，到交房时若项目价格下跌至5000元/平方米，则将500元差价乘于60平方米的房屋面积，即开发商会将3万元的差额返还给购房者。

　　为了让购房者能够更清楚项目的价格变化，开发商每月还会将销售价格在公司网站上公示。

　　“由于目前市场观望氛围浓厚，为了打消一些持币观望客户的顾虑，公司才想出了这个计划，代替客户承担市场风险。在我们看来，这笔钱比投入广告要更实在。”上述销售人员如是说。

　　如果重庆鑫茂源提出的“跌价补偿”，仅是为实现销售计划而制造的广告“噱头”，那么深圳的桑泰华府项目则已在一定程度上为“保价”开始“埋单”。