2007年9月，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门，要求商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款；而且商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。

　　一国有银行内部人士向本报记者透露，迄今为止，监管层内部尚未有统一的黑名单，风险都由各家银行把握。

　　但“银行绝对会在下雨的时候收伞的，”一位股份制银行的高管说，“压缩房地产贷款将是长期的趋势，商业银行不能将风险过多地集中在一个行业当中，加上宏观调控背景和产业指导政策，我们可能更倾向于和政策保持一致，可能将更多的支持环保节能型、或者是高科技、中小企业。”

　　此外，他认为今年以来开发商资金链紧绷也导致银行内部判断开发贷款风险加剧。

　　数据统计，较有代表性的四家龙头性的地产公司每股经营性现金流均为负值。万科的每股经营性现金流为-1.52元，招商地产为-4.74元，金地集团为-7.52元，保利为-7.65元，这些数据也是各公司5年来的最低值。

　　“房地产市场大跌的可能性并不大，但开发不良贷款率上升一定是趋势，有些贷款不会形成死账，毕竟银行手中还有土地等抵押物，但我们担心的是到时候没人接盘。”前述股份制银行高管对本报记者说。

　　由于此前，多数银行的开发贷款和个人住房按揭贷款都是捆绑销售，由于开发贷款的急挫，这位高管对今年个人房贷的增长率表示了担忧。

　　一个典型现象是，2月份新增住房抵押贷款突然大幅下降，增加额不足100亿元人民币，今年1月还有750亿元。而一些银行公布的季报数据也得到了印证，深发展一季报显示，今年一季度零售贷款为650亿元，较2007年末仅增长了2%。