虽然中环/金钟在本年首季的租金升幅为7.3%，在各区中排行第三，但该区的平均实质呎租仍升至每月118港元新高。彭玛先生指出：「经济环境蓬勃及企业前景看俏，写字楼需求庞大，而可供出租面积非常紧绌，导致中环的平均实质呎租于首季再创新高。从技术性角度来看，中环部分楼面的平均实质呎租甚至达到每月200港元的水平，不过目前每月118港元的呎租已令不少需要扩充的企业迁至非核心地区。」港岛东、湾仔/铜锣湾及上环的平均实质呎租在本年首季分别上升了7.1%、7%及4.4%。彭玛先生续称，本港蓬勃的财经行业受惠于投资中国大陆的利好因素，暂未受到环球信贷紧缩问题的直接影响，但当FIRE行业感受到影响时，他们对甲级写字楼的需求也会改变。

　　中环/金钟与港岛东之间的写字楼租金差距，以及尖沙嘴与九龙东之间的租金差距都正变得显著。两组地区之间的竞争跟公司迁址的意向息息相关。彭玛先生说：「中环写字楼租金升势持续，令该区与港岛东写字楼之间的租金差距在本年首季进一步拉阔至每月每平方呎88港元水平，与沙士肆虐期间的每平方呎9港元相距甚大。一些非必要留在中环的物业用户便迁出，平衡市场对各区写字楼的租赁需求。」至于尖沙嘴与九龙东方面，彭玛先生指继尖沙嘴后，本年首季租金升幅第二高的地区就是九龙东，自上季的每月每呎23港元升至25港元，升幅为8.7%。他续称说：「公司在考虑迁址时选择尖沙嘴还是九龙东，主要取决于公司的预算及他们的业务类型。随着九龙东的写字楼质素及配套设施更趋成熟，相信九龙东在公司迁址的考虑上将会更有吸引力，而该区与尖沙嘴的写字楼租金差距也会出现变化。」

　　未来写字楼空间供应方面，DTZ戴德梁行写字楼董事阮仲贤先生说：「九龙于二零零七年至二零零九年后这段期间供应全港最多的写字楼空间，建筑面积超逾1，123万平方呎，单在二零零八年九龙就会提供360万平方呎的写字楼空间，全部坐落于九龙东的观塘及九龙湾区，不过这些写字楼大部分要待本年年中才可投入使用。值得注意的是，与九龙站地区的预租情况相比，九龙东的预租情况比较平静，不像国际金融中心那样取得大量而且备受注目的预租交易。」阮先生续称，观塘延线等新交通基建，将提升九龙东的发展潜力，近期区内写字楼市场信心加强就是例证。

　　展望未来本港写字楼市场的表现，陶先生表示：「我们在本年一月时曾预期大部地区的租金将会稳步增加，而中环租金则可望在二零零八年上半年内上升15%。观乎本年首季的数字，中环每月平均实质呎租上升7.3%，其走势及上升速度符合我们的展望。我们预期本港及中国大陆人均生产总值于二零零八年将续有增长，但考虑到全球特别是北美州的经济前景，故此我们对本港写字楼市场今年的发展保持审慎乐观。目前写字楼市场尚未受到美国次按危机的直接影响，惟我们仍要注意全球及美国经济衰退所造成的冲击有机会于本年下半年呈现。