自从北京2001年成功申奥后，在对北京城市改造方面的总预算已有大约410亿美元，其中大部分投资用于改善环境，以及扩建城市基础设施。这些投资旨在为北京带来长期持久的积极变化，从而推动北京的经济发展和人口持续稳定的增长。仲量联行北京董事总经理翰德伟表示：“和几年前相比，北京已今非昔比。 政府和私营机构的开发和投资，使北京的城市环境发生了翻天覆地的变化。因此，北京已经快步迈向适宜居住、旅游和经商的国际化大都市行列。奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来十年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。”

　　一直有言论称北京房地产市场在奥运后将会大幅回落，但事实上，奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力之间并无直接的关联。随着基础设施的扩张形成新的商业区以及城郊住宅中心的发展，奥运会将对北京房地产市场带来长期、积极的影响。此外，环境改善的措施也使北京成为更加适宜居住和商业发展的地方。

　　仲量联行研究部经理陈斌（Ben Christensen）指出：“政府在努力改善北京投资环境的过程中，投资和开发审批方面的措施促进了大量新的、重要优质商业区的形成。这将大大推动北京高档商铺、写字楼和住宅市场的扩展进程，对北京未来的发展极其有利。但不可避免的是，这将在奥运会结束后的短时间内对高档物业的租金水平构成小幅下跌的压力。不过，支撑北京房地产市场发展的需求动力因素仍将不断增长。一方面，跨国公司将在中国拓展其市场，北京的写字楼将是这些跨国公司租户一个日趋重要的选择之地。另一方面，支撑奢侈品市场快速发展的庞大的人口群体以及消费心理预计仍将持续上扬，此外最终用户和投资者对住宅项目仍将保持强劲的需求。所有上述这些需求与奥运会的举办并没有直接的联系，从中长期来说，仍将继续支撑对北京房地产市场的强劲的吸纳量。”

　　2007和2008年，北京高档房地产市场快速扩张，写字楼、商铺和住宅市场总存量的增长幅度预计将分别达到52%、89%和58%。 需要注意的是，这种扩张是建立在高档物业市场基数相对较小的基础上，并且数据代表的是高档物业市场而非大众物业市场的增长幅度。当然，由于这种增长幅度非常显著，预计在奥运会结束后的几个月内将造成暂时性供求过剩的局面。不过，这种影响将是短期性的，这是因为2010－2011年新增供应量预计将会减少，市场强劲的需求将会吸纳剩下的空置空间。更重要的是，从长期来看，在物业供应量持续增加的这段时期，市场出现了以下几个重要的特征：

　　物业的质量大幅度提升

　　2007年前，北京曾一度受到国际一流的写字楼和商铺空间匮乏的困扰，需要大面积写字楼物业的租户和零售商被迫相应调整其在北京的扩张计划。2007和2008年，10个新的甲级写字楼竣工以及11个新的全资购物中心投入北京市场，为以上这些租户和商户带来了更多新的选择和机会。需要新写字楼空间的租户们现在有数个优质写字楼可供选择，而国际零售商们也正快速扩张，比如，包括Zara在内的一些品牌在不到一年的时间里便在北京数个商业区开设新店。

　　需求保持惊人的强劲增长势头

　　2007年大量新增供应进入北京商铺和写字楼市场，市场人士曾预测这两个市场的空置率将会上升，租金也将因此下跌。现实情况是，市场空置率确实出现了微幅上扬，但写字楼市场2007年底的平均租金水平却同比增长了17.8%。上文提到的质量提升是其中的一个原因，不过最重要的因素是在此前受到抑制的、极其强劲的市场需求得到释放。一些大的跨国公司写字楼租户在2007年前由于难以找到适宜的写字楼空间而被迫调整了其扩张计划。随着2007年超过130万平方米新建写字楼空间的竣工，这些租户目前有大量的写字楼空间可供选择，从而为它们搬迁、扩租以及物业升级提供了众多的机会，使它们可以在北京继续发展其业务。与此同时，零售商也在积极地与那些即将竣工的新开发项目签署预租赁协议，以确保能在北京前景看好的商铺市场中站稳脚跟。这种扩张计划本来应该是2007年前的目标，但由于2007－2008年市场才有足够适宜的商铺空间，其扩张计划也因而被迫推迟至这两年间。