叶建成表示，虽然去年北京的写字楼缺乏外资的支持，但由于国内的大型国有企业，如银行、保险公司表现出强劲的收购势头，使得去年北京市整栋物业成交面积约为160万平方米，比2006年增长约30%。而其中写字楼整栋成交面积占总量的 60%，约为100万平方米，比2006年增长了10%。在成交额上，整栋物业成交总额约270亿元，比2006年增长约20%；其中将近70%是写字楼，约180亿元，比2006年增长20%。

　　由此可以看出，写字楼物业依然是外资重视和青睐的物业类型，写字楼的成交总额和成交面积一直保持了稳定增长的态势。对于市场上认为目前北京写字楼供应量过多，影响投资者收益的说法，叶建成认为，应该从更长远的时间来看待写字楼投资。他预计 2009年和2010年北京甲级写字楼供应仅为100万平方米,尤其是2010年，预计新增供应不到30万平方米。而2010年以后,核心商圈，如 CBD、金融街、燕莎等新供应更是越来越有限。所以，从长远来讲，北京写字楼是非常具有投资潜力的。

　　而让业内人士对北京写字楼投资充满信心的原因还有，目前持续攀升的写字楼租金和售价。不少业内人士认为，虽然北京写字楼的租金涨幅不如上海明显，售价也不如上海高，但北京写字楼平均租金属于平稳增长，不像上海是几起几落、涨跌交替。因此，与投资市场比较成熟的上海相比，北京写字楼投资潜力有着更大的挖掘空间。

　　商报记者 赖大臣

　　　　　　　　　　　一季度部分租赁成交案例

　　　　　公司　　　　　　　物业　　　　商圈　　面积（万平方米）

　　中国进出口银行　　　凯晨国际中心　　金融街　　　　4.7

　　法国兴业银行　　　　泰康国际大厦　　金融街　　　　0.69

　　波音公司　　　　　　盈科中心　　　　其他　　　　　0.59

　　国际航空运输协会　　环球贸易中心　　CBD　　　　　　0.44

　　美国伟凯律师事务所　华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)　　　　CBD　　　　　　0.24

　　华美地产　　　　　　华贸中心　　　　CBD　　　　　　0.23