根据政府部门的数据，2006年和2007年，深圳分别新建、筹集了保障性住房1.64万套、2.64万套。进入2008年，深圳保障性住房将进入一个快速增长期。

　　按照规划，2008年将新建保障性住房4.58万套，2009年将建3.38万套，2010年将建1.76万套。即2006年~2010年，会有总计14万套的保障性住房入市。而所有这些保障性住房，都将在3年之内陆续地推向市场，对楼市格局形成冲击。

　　开发商的十字路口

　　楼市已今非昔比。可以预见的是，在未来3年中随着将近10万套保障性住房的入市，深圳楼市将面临一个深度冲击。

　　接受本报采访的开发商几乎都不约而同地认为，开发商正日益陷入生存困境。

　　2007年房价非理性上涨的后果，已令开发商付出了不同程度的代价，比如现在不少开发商都因销售压力而面临巨大的资金缺口，而政府在今年推出的大量保障性住房则更令这个市场变得扑朔迷离。

　　“为了让自己能在这场博弈中取胜，开发商只能不停地调整企业策略、产品策略及营销策略，为的就是打好这场商品房保卫战。”深圳一位不愿具名的开发商表示，实际上今年便是开发商与消费者、政府之间的一场博弈，虽然胜负似乎已分，但开发商仍然不愿放弃最后的机会。

　　“商品房与保障性住房是有着不同的消费群体的，但保障性住房的大量入市对房价肯定有一定的冲击，稀释了部分需求，而且政府推出的是低价房，影响的是两三年后的需求。”深圳兰江地产副总裁杨大谷说。

　　上述不愿具名的开发商表示，开发商与其坐以待毙，不如挺身加入到这场保障性住房与商品房的战役中，比如配合政府对市场的宏观调控，从这方面来看，万科是非常明智的，“万科总是第一个吃螃蟹的人，楼盘率先降价销售，好回笼资金进行快速的滚动开发”。

　　金地、招商也先后表示若有合适的时机将参与保障性住房的建设。而广东联泰地产开发有限公司副总经理王轶开则表示将视情况适时介入。