现在房价下跌理由中，说得最多的就是国家的宏观调控，但面对“调控”，首先要明白目前政府对房地产业的调控是为了防范将来房地产价格继续暴涨之后暴跌，而非通过现在的调控导致房地产价格暴跌。否则政府的调控就毫无意义，只是在刺破一个资产泡沫而已。

  目前的房地产调控政策也同样反映了政府避免暴涨同时避免暴跌，持续发展的这一取向。温家宝总理在其政府工作报告中也明确指出:“房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。” 而日前中国证监会对房地产再融资及IPO重新开闸，也同样折射出的类似信号.

  面对这种宏观环境，购房者如何抉择无疑是件非常考验智慧和眼光的事。不少业内人士认为，未来几年国内房地产市场将会呈现出区域性牛市和部分区域内结构性牛市的双重格局。说通俗点就是，一些经济战略地位发生重大变革的区域将维持高速上涨的格局，而前期一些涨幅巨大但外部环境未发生重大变化的区域，将结束普涨会出现内部结构性分化。