家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值  

3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下  

4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下

　　超过10万元的高额土地收益等价款将能有效挤出投资性购买需求

　　《通知》中规定，已购限价房在房屋所有权证满五年之后才可以按照市场价出售所购住房，并且要缴纳普通商品房价格与限价房价格差额35%的土地收益等价款，“链家地产”副总经理金育松认为，这一点将能够有效地挤出限价房市场上投资性的购买需求，体现其保障性特点。以购买西三旗的限价房为例，售价为6350元/平方米，建筑面积在80平方米的限价房售价在50.8万元，五年后出售，假设五年后西三旗区域地段普通商品住房价格为10000元/平方米，两者的价格差在10000*80-6350*80=29.2万元，则需要缴纳的土地收益等价款为29.2*35%=10.22万元，对于投资类的消费者而言得不偿失，有效地挤出了限价房的投资需求。

　　综上所述，此次市建委公布的征求意见稿表明，限价房面对的是北京市中等收入群体，门槛既定有助于缓解市场上的观望情绪，同时制定了较高的土地收益等价款，有效地挤出了限价房的投资性购买需求，真正体现出其保障性特征。“链家地产”副总经理金育松认为，征求意见稿的出台后对于目前处在胶着博弈状态下的房产市场注入一滴润滑剂，一定程度上有利于廓清房产市场的发展方向。