2008年2月18日，北京市建委公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）、《关于印发北京市限价商品住房申请家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》），至此，人们关注已久的限价房管理办法及申购条件（征求意见稿）终于在春节过后的首个周一颁布，而从《通知》（征求意见稿）中最受关注的申购条件以及上市交易补交比例来看，“链家地产”副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为体现了三个方面的内容：
首先，限价房的准入门槛相对较宽，可以说不仅涵盖了北京市的中等收入群体，也涵盖到了部分中高收入的人群，购买人群的覆盖面已经较广；
其次，征求意见稿中规定，未满五年的限价房不得转让，只能申请回购，而五年以后可以按照市场价上市交易，但需要交纳35%的土地收益等价款，这样较高的转让交易成本挤出了投资性购买需求，体现出限价房的保障性特点；
第三，由于限价房涵盖到的购买人群相对较广，这在一定程度上会分流出部分商品房的购买需求，特别是一些原本购买中小户型的商品房需求者；不过，限价房总供应量以及不超过90平方米户型的限制决定了对整体市场的冲击不会很大。
限价房准入门槛确定，有利于缓解市场上的观望情绪
《办法》中规定，限价房的供应对象需要有北京市户口中等收入住房困难的家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭，例如家庭人口数在3人及以下、人均住房使用面积在15平方米以下的家庭，总资产净值在57万及以下、家庭年收入在8.8万元及以下（参见下表）即可申请，也就是说，限价房的购买对象主要是中等收入群体。在此，“链家地产”副总经理金育松认为，准入门槛的确定，消费者可以综合衡量自身的财产收入状况，了解自己是否符合购买限价房的标准，有利于缓解目前市场上的观望情绪。
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